TE KOOP: Wethouder Broersstraat 1, 6245 JA Eijsden
2 onder 1 kap Woning met o.a. aanbouw, kelder, 3 slaapkamers, tuin met grote terrasoverkapping, 2 bergingen en meer.
VRAAGPRIJS: €225.000,-- K.K.
INDELING
SOUTERRAIN
Kelder van 8m² ideaal voor opslag en provisie.
BEGANE GROND
Hal met de trapopgang, meterkast, garderobe en het ruime toilet.
Woonkamer van ca. 26m² in l-vorm. Aansluitend kom je in de woonkeuken van 20m² met tuindeur en 2 lichtkoepels. De aanbouwkeuken heeft diverse boven en onderkasten, lades, een gaskookplaat, oven, afzuigunit, koelkast met vriesvak en een werkblad met spoelbak en mengkraan.
Vanuit de woonkeuken zijn de bergingen toegankelijk. Deze zijn 6m² en 19m² groot.
De tuindeur van de woonkeuken geeft toegang tot de riante terrasoverkapping van 3.75mx8.60m. De terrasoverkapping is gemaakt van aluminium met kunststof kanaalplaten en afsluitbaar met pvc zijwanden. De tuin heeft een gazon en groen rondom. Er is een perceeltje tuin van ca. 56m² in gebruik van de gemeente. Dit stukje tuin is geen eigendom en behoort niet tot de koop.
1e VERDIEPING
Overloop met luik naar de bergzolder.
Er zijn 3 slaapkamers van resp. 11m², 11m² en 4,5m².
In de muurkast van de kleine slaapkamer is de gehuurde cv-ketel geplaatst.
De badkamer heeft een vaste wastafel, een ligbad en een muurkast.
2e VERDIEPING
De bergzolder is bereikbaar middels een luik in het plafond van de overloop.
BIJZONDERHEDEN
-Goed en rustig gelegen nabij het centrum van Eijsden;
-Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
-Dak van de woonkeuken onlangs vernieuwd;
-Verrassend veel woonoppervlak op de begane grond;
-Grote berging en riante terrasoverkapping;
-Nieuwe hr cv ketel (huur);
-Enige modernisering is wenselijk;
-Energielabel G;
-Ideaal voor de starter met 2 rechterhanden!
KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94m²;
- Overige inpandige ruimte: 33m² (kelder en bergingen);
- Gebouw gebonden buitenruimte: 32m² (overdekt terras);
- Kavel: 258m²;
- Bouwjaar: 1950;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Combi-cv ketel huur Pasmans, bouwjaar 2021.
OPLEVERING
In de huidige staat, roerende zaken zijn bespreekbaar.
AANVAARDING
In onderling overleg, kan snel.
KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 5401.
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@4dvastgoed.nl
BIEDINGEN
Alleen schriftelijke biedingen worden in behandeling genomen en aan de cliënt voorgelegd. Indien je een bod wilt uitbrengen kun je gebruik maken van het biedingsformulier.
Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op de onderzoekplicht.
KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop je hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je te mogen verwelkomen in deze woning.
Hartelijk dank voor je belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo
Tel: 06-53305555 / mail: info@4dvastgoed.nl