Op zoek naar een rustig en goed gelegen vrijstaande woning met grote tuin en vrij uitzicht op de weilanden en zin om aan te pakken? Dan is dat een buitenkans!! Deze woning te Maarland-Eijsden werd in 2017 aangekocht en er zijn diverse zaken duurzaam ecologisch aangepakt zoals: een geheel nieuw zadeldak, nieuwe kozijnen met hr++ beglazing, spouwisolatie, kalei gevelstuc, leemstuc binnenwanden, warmtepompboiler en meer. De woning dient nog verder te worden afgewerkt. Ook zijn er inspirerende schetsontwerpen van een mooie aanbouw op de begane grond.

INDELING:

BEGANE GROND
Binnengekomen komt de warme sfeer je tegemoet. In de ruime L-vormige woonkamer van 33m² zijn er zowel voor als achter grote raampartijen (achter dubbele tuindeuren), de vloer is afgewerkt met hout, de wanden deels afgewerkt met leemstuc en er staat een mooie grote rvs houtkachel. Verder is er een keukenblok met onderkasten, dubbele spoelbak en een inductie kookplaat.
In de ruime en lichte hal heb je de garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar de verdiepingen.
Aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele ruimte van 13m² met schuifpui. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de bijkeuken van 11m², de garage van 15 m² en de tuin.

Eenmaal buiten gekomen aan de achterzijde van het pand kun je genieten van de grote tuin met optimale privacy, grenzend aan de weilanden.

1e VERDIEPING
Overloop met veel daglicht en de vaste trap naar de 2e verdieping.
Er zijn 3 slaapkamers, deze zijn ca. 13m², 11m² en 9m² groot. De slaapkamer van 11m² is afgewerkt met o.a. een houten vloer en leemstuc.
De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een grote douche.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping is de ruime 4e slaapkamer van 20m². Deze kamer is voorzien van 4 dakramen met aan beide zijden vrij uitzicht op de weilanden. Op de overloop zijn nog eens 2 dakramen geplaatst en de warmtepompboiler (300 liter).

KENGETALLEN
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126m²;
-Overige inpandige ruimte: 30m² (garage/berging);
- Inhoud: ca. 540m³;
- Kavel: 659m²;
- Bouwjaar: ca. 1968.

GEDANE ZAKEN
-Compleet nieuw dak met goten en afvoeren;
-Spouw en dakisolatie;
-Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
-Asbestsanering;
-Gevels afgewerkt met kaleistuc;
-Warmtepompboiler 300 liter;
-Houtstook verwarming;
-Gasvrij woonhuis (de hoofdgasleiding is nog niet verwijderd);
-Enkele binnenwanden afgewerkt met leemstuc;
-Schetsontwerpen voorhanden t.b.v. uitbreiding begane grond;
-Alle zaken die tot nu toe zijn aangepakt zijn duurzaam en ecologisch verantwoord uitgevoerd.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 4 april 2027. Dit betreft het oude label. Een nieuw label zal een betere waarde hebben vanwege o.a. dak- en spouwisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken en bouwmaterialen blijven achter, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
Per 1 juni 2022 of zoveel eerder als partijen overeenkomen, in de huidige staat.

KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie H, nummers 34 en 33.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@4dvastgoed.nl